「不動産を持たずにできる！あなたは小さな大家さん。」
Ｊ−ＲＥＩＴにキャッチコピーをつけるとしたらこんな感じでしょうか＾＾
Ｊ−ＲＥＩＴとは「Japan Real Estste Investment Trust」の略称で、
日本語では「不動産投資信託」と訳されます。
２００１年９月に登場したばかりの比較的新しい金融商品で注目度は非常に高い。
上で不動産を持たずに大家さんになれると書きましたが、それはＲＥＩＴのしくみに鍵があります。
それではＲＥＩＴのしくみを見ていきましょう。
【ＲＥＩＴのしくみ】
不動産投資信託は、マンションやオフィスビル、ショッピングセンター、倉庫などの不動産に投資して家賃収入や売却益を投資家に配当する仕組みになっています。不動産を保有せずに不動産収入をえることが出来るという画期的な商品なんです。配当金も不動産が生み出す収益の９０％超を投資家に配分するしくみになっていて、その配当利回りの高さが人気を呼び、現在は値上がり益まで得ることができています。
不動産投資信託のメリットを以下に３つあげてみました。
ー、小額から不動産投資が可能
実物不動産を売買する際には何千万円といった大金が必要です。
しかし、ＲＥＩＴならば最低投資単位が２０万円から６０万円とより小額で個人にも購入しやすい金額になってます。
ー、流動性の高さ
実物不動産の売買は必要な手続きが多く、すぐに換金することは不可能です。しかし、ＲＥＩＴならば証券取引所に上場されているので市場が開いている限りは自由に売買することができます。
ー、不動産の管理・運用はプロ任せ
預けられたお金は運用会社が責任を持って運用します。
プロが運用してくれるからこそ、不動産のノウハウがなくてもＲＥＩＴならば不動産投資ができます。
※メリットの説明だけを読む限りではとてもいい金融商品だと思います。
でも欠点があります。それはとてもいい金融商品であるがゆえにＲＥＩＴを機関が買いつくしていて、すでに大半のＲＥＩＴが割高になってきているんです。こういう金融商品はできるものならば割安な時期に買いたいものですね。
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